Omgevingsrecht Loyens & Loeff

Contracteren met de netbeheerder

Wij rapporteerden eerder over een uitspraak van de Rechtbank Gelderland waarin werd geoordeeld dat de Algemene Voorwaarden bij de aansluit- en transportovereenkomst (ATO) tussen een netbeheerder en een verhuurder ook doorwerken jegens de huurder – ook al is de huurder niet de contractant. In deze bijdrage gaan we een stapje verder: een recente uitspraak van Hof Arnhem-Leeuwarden ziet op situaties waarin de ATO op naam staat van een andere partij dan de partij die op grond van de Elektriciteitswet 1998 als afnemer kwalificeert.

Omgevingsrecht Loyens & Loeff

De tweede ronde van Het Nationaal Groeifonds nadert

Een van de plannen van het – inmiddels demissionair – kabinet zoals opgenomen in de Miljoenennota 2020 is het verdienvermogen van Nederland structureel te bevorderen. De Nederlandse economie staat voor verschillende grote opgaven, waaronder een afgenomen productiviteitsgroei, een vergrijzende bevolkingssamenstelling en klimaatverandering. Om het verdienvermogen van de economie op lange termijn te bevorderen, heeft het kabinet een investeringsfonds ingezet: het Nationaal Groeifonds.

Omgevingsrecht Loyens & Loeff

Afgesloten boorputten: (aansprakelijkheids)risico’s voldoende op de (bestemmingsplan)kaart?

Er wordt in Nederland op grote schaal geboord naar olie en gas. In totaal bevinden zich voor die olie- en gaswinning meer dan 6500 boorputten in de grond. Ruim 1700 van deze boorputten zijn niet meer in gebruik en afgesloten met meestal cement. In de praktijk zijn deze voormalige boorputten echter sporadisch een punt van aandacht bij de planvorming bij (woning)bouwprojecten.

Omgevingsrecht Loyens & Loeff

Een duurzaam steentje bijdragen begint met een ‘BENG’

De energietransitie staat in Nederland hoog op de agenda. In het Klimaatakkoord zijn afspraken opgenomen die moeten leiden tot een emissiereductie van 49% in 2030. Om deze (uitdagende) doelstellingen te behalen, is het noodzakelijk dat ook partijen die zijn betrokken bij nieuwbouw een duurzaam steentje bijdragen. Als gevolg daarvan zijn recent de energieprestatie eisen voor nieuwe gebouwen aangescherpt.

Omgevingsrecht Loyens & Loeff

Zorginstellingen opgelet: nieuwe richtsnoeren stellen marktwaardering zorgvastgoed verplicht

Zorginstellingen zullen op korte termijn worden geconfronteerd met een ingrijpende verandering in de waardering van hun vastgoed. Vanaf 1 juli 2021 gaat voor nieuw te financieren zorgvastgoed de marktwaarde gelden bij het bepalen van de onderpandwaarde. Eén jaar later, vanaf 1 juli 2022, moet al het zorgvastgoed op basis van marktwaarde worden gewaardeerd.

Omgevingsrecht Loyens & Loeff

Navigeren door de Amsterdamse woningbouwopgave

De Gemeente Amsterdam heeft een ambitie om per jaar 7.500 nieuwe woningen te bouwen om het woningtekort in de stad op te lossen. Dat is een enorme opgave die nodig is om het huidige woningtekort op te vullen en die ambitie wordt nog lang niet gehaald (in 2020 werden minder dan 6.000 woningen gebouwd). Amsterdam heeft last van een verstoorde woningmarkt, die onder meer wordt beïnvloed door een grote toename aan buitenlandse kenniswerkers, onder meer als gevolg van de Brexit.

Loyens & Loeff

Een CO2-hek om Europa

Iedereen kent inmiddels de doelstellingen van het klimaatbeleid: klimaatneutraal in 2050. In 2030 moeten ‘wij’, afhankelijk van wie je het vraagt, 55% tot 60% minder CO2 uitstoten dan in 1990. Op zowel nationaal als internationaal niveau zijn er ambities en doelstellingen genoeg, maar de daden blijven achter bij de woorden. Daarom heeft de Europese Unie er nog een schepje bovenop gedaan met een nieuwe maatregel: een – verkapte – CO2-importheffing.

Loyens & Loeff

Meer toezicht op toeristische verhuur van woonruimten

Sinds de opkomst van digitale platforms als Airbnb en Booking.com is het verhuren van woonruimten aan toeristen erg populair. En lucratief, althans pre-corona. Maar op lokaal niveau kan het leiden tot onwenselijke situaties, denk aan onttrekking van woonruimte aan de schaarse woningmarkt en een verminderde ‘sociale cohesie’. Om deze gevolgen beter te kunnen monitoren en reguleren, is op 1 januari 2021 de Wet toeristische verhuur van woonruimten in werking getreden.

Nieuws Loyens & Loeff

Doorwerking van de Algemene Voorwaarden van een netbeheerder

Voor de voorziening van elektriciteit en gas gaat een afnemer niet alleen een overeenkomst aan met een leverancier, maar tevens met de regionale netbeheerder: de aansluit- en transportovereenkomst (de ATO). De kernverplichtingen van de netbeheerder ten aanzien van afnemers zijn (i) de verplichting om iedereen die daarom vraagt te voorzien van een aansluiting op het net en (ii) de verplichting om voor die aanvrager elektriciteit of gas te transporteren.

Loyens & Loeff

‘Varkens in Nood’: EU-Hof torpedeert Nederlandse rechtsgang in milieuzaken

De invloed van internationaal en Europees (unie)recht laat zich in het bestuursrecht regelmatig voelen. Zo zal bij menig openbaar bestuurder of projectontwikkelaar de problematiek rond de ‘PAS’ nog vers in het geheugen liggen. Onder invloed van Europese rechtspraak ging Nederland toen ‘op slot’; boze boeren en bouwers trokken naar het Malieveld. Nu ligt er het Varkens in Nood-arrest.

Loyens & Loeff

Verzwaring van aannemersaansprakelijkheid bij bouwprojecten is aanstaande

De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) - die heel wat voeten in de ‘modder’ heeft gehad - treedt naar verwachting vanaf 1 januari 2022 gefaseerd in werking. Het voornaamste doel van de Wkb is het verbeteren van kwaliteit en toezicht in de bouw. De twee belangrijkste wijzigingen zijn de introductie van onafhankelijke kwaliteitscontroleurs en de verzwaring van de verantwoordelijkheden van de aannemer tegenover de opdrachtgever.

Loyens & Loeff

Gebouweigenaren verplicht tot verduurzamen daken?

Om tijdig aan de Europese klimaatdoelstellingen te kunnen voldoen, moet energieopwekking uit fossiele brandstoffen plaatsmaken voor energie uit duurzame bronnen. Nu ruimte in Nederland een schaars goed is, wordt gezocht naar manieren van energieopwekking die zo min mogelijk ruimte in beslag nemen. Een van de oplossingen voor die schaarste is het benutten van een bepaalde ruimte voor meer dan één doel.