Het staat verhuurder en huurder in beginsel vrij in een huurovereenkomst een huurprijs vast te stellen die hen goed dunkt. Voor zogenaamde ‘290-bedrijfsruimte’, in de volksmond ook wel winkelruimte genoemd, geldt echter een bijzondere wettelijke regeling die verhuurder en huurder de mogelijkheid biedt op gezette tijden een verzoek tot huurprijsherziening te doen bij de rechter.
Moeder Hudson's Bay Canada moet een voorschot van €7 mln betalen aan ASR, het bedrijf dat winkelpanden verhuurde aan het in 2019 gefailleerde Hudson's Bay Nederland. Dat heeft rechtbank Amsterdam eind september in kort geding beslist, zo blijkt op een op 4 oktober 2021 gepubliceerde uitspraak. Volgens de voorzieningenrechter heeft ASR een spoedeisend belang, en is voldoende aannemelijk dat de bodemrechter een aanzienlijk deel van de in totaal gevorderde €60 mln zal toewijzen.
In een advies aan de Hoge Raad stelt de procureur-generaal dat uitbaters van kroegen en restaurants recht hebben op huurverlaging over de maanden waarin zij hun zaak door de coronapandemie gedwongen moesten sluiten. Deze gebeurtenis en de (financiële) gevolgen ervan waren volgens de procureur-generaal voor hen niet te voorzien ten tijde van het tekenen van het huurcontract.
Het is niet onaannemelijk dat een deel van de omzet van kledingbedrijf Scotch & Soda in fysieke winkels als gevolg van corona is ‘weggevloeid’ naar online-verkopen via de webshop van het bedrijf. In dat licht bezien is het niet redelijk om die omzet buiten beschouwing te laten bij een verzoek om huurprijsvermindering, aldus de Rechtbank Rotterdam in een op 15 juli gepubliceerde uitspraak.
‘Aanhuurkosten’, ‘contractkosten’ of ‘inschrijfgeld’. De Autoriteit Consument & Markt (ACM) beboette begin deze maand drie huurbemiddelaars voor het opvoeren van dit soort smurf-kosten. De Jurist berichtte daar vorige week over. Eerlijk gezegd dacht ik dat dit soort spruitjes-criminaliteit al lang was uitgestorven, net zoals de ambulante scharensliep en rondtrekkende ketellapper, maar blijkbaar bestaan ze nog steeds: verhuurders die hun huurders op bijkomende kosten jagen, terwijl dat gewoon expliciet verboden is.
De Autoriteit Consument & Markt (ACM) heeft drie huurbemiddelaars beboet omdat zij ten onrechte bemiddelingskosten rekenden aan consumenten. De Huissleutel uit Tilburg krijgt een boete van €100.000, Amsterdam Housing uit Amsterdam krijgt een boete van €80.000 en Verkoopwijs Makelaars uit Deventer krijgt een boete van €5.000.
Sinds de opkomst van digitale platforms als Airbnb en Booking.com is het verhuren van woonruimten aan toeristen erg populair. En lucratief, althans pre-corona. Maar op lokaal niveau kan het leiden tot onwenselijke situaties, denk aan onttrekking van woonruimte aan de schaarse woningmarkt en een verminderde ‘sociale cohesie’. Om deze gevolgen beter te kunnen monitoren en reguleren, is op 1 januari 2021 de Wet toeristische verhuur van woonruimten in werking getreden.
De uitbaters van een Haags café hoeven nog maar de helft van de huur te betalen tijdens de lockdown. Dat heeft de rechtbank in Den Haag bepaald in de eerste uitvoerige uitspraak over huurvermindering. Het vonnis kan grote gevolgen hebben voor restauranthouders, cafébazen en winkeliers elders in het land. Zij kunnen nu gemakkelijker kortingen afdwingen, stellen experts.
Advocatenkantoor Yspeert (Groningen, Drachten en Emmen) moet toch accepteren dat er dagstudenten van de hogeschool Stenden in het pand van haar vestiging in Groningen rondlopen. Dat heeft het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden in kort geding beslist. De kantonrechter oordeelde eerder in het voordeel van Yspeert.
Een Amsterdamse zaalverhuurder hoeft niet te rekenen op een fikse huurkorting vanwege Covid. De rechter in Amsterdam steekt een stokje voor de poging om de maandhuur te koppelen aan de omzet, en noemt dat een 'te grote inbreuk' op de oorspronkelijke huurovereenkomst.